Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, Saint-Lary-Soulan attire chaque année de nombreux acquéreurs en quête d'un pied-à-terre en montagne ou d'un investissement immobilier dans une station de ski réputée. Avec ses 839 habitants recensés en 2021, cette commune du piémont pyrénéen se distingue par un marché dynamique où appartements, chalets et maisons se négocient dans un cadre naturel préservé. L'agence La Clé des Pyrénées, acteur local reconnu, accompagne vendeurs et acheteurs dans leurs projets immobiliers en proposant une offre diversifiée de biens adaptés à tous les profils.
- Saint-Lary-Soulan attire de nombreux acquéreurs grâce à son cadre naturel et son statut de station de ski réputée.
- Le prix moyen au mètre carré atteint 3 992 euros pour les maisons et 3 604 euros pour les appartements en 2024.
- Le marché immobilier local a enregistré une hausse significative des prix de 27,38 % entre 2018 et 2024, malgré un ralentissement récent du volume des transactions.
- Les appartements dominent le parc immobilier de la commune, représentant plus de 90 % des logements disponibles.
- L'offre immobilière est diversifiée, incluant des chalets, des maisons traditionnelles et des granges à rénover, répondant à des profils variés d'investisseurs.
- L'agence immobilière La Clé des Pyrénées accompagne les projets immobiliers dans la région en s'appuyant sur son expertise locale et son intégration dans un réseau national.
Le marché immobilier à Saint-Lary-Soulan : tendances et prix actuels
Le marché immobilier de Saint-Lary-Soulan a connu une évolution marquée ces dernières années. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 3992 euros, tandis que les appartements affichent un tarif moyen de 3604 euros le mètre carré. Cette progression s'inscrit dans une tendance haussière observée depuis plusieurs années, avec une augmentation significative de 27,38 pour cent du prix au mètre carré entre 2018 et 2024. Sur une période plus récente de deux ans, la hausse atteint encore 8,67 pour cent, témoignant de l'attractivité persistante de cette destination montagnarde prisée tant pour les résidences secondaires que pour les résidences principales.
En matière de location, le loyer moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 19 euros mensuels, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs locatifs. Toutefois, le nombre de transactions a connu un ralentissement notable : en 2024, 72 biens ont été vendus, ce qui représente une diminution de 60,22 pour cent par rapport à deux ans auparavant. Cette baisse du volume de ventes s'explique en partie par la raréfaction de l'offre et par les conditions de crédit plus strictes qui ont marqué le secteur immobilier français dans son ensemble. Malgré cette contraction, le prix moyen d'un bien à vendre en 2024 reste élevé et s'établit à 3358,54 euros, confirmant la valeur patrimoniale des biens situés dans cette station des Hautes-Pyrénées.
Les tarifs au mètre carré dans la station pyrénéenne
La spécificité de Saint-Lary-Soulan réside dans sa forte proportion de logements de type appartement. En effet, 90,3 pour cent des habitations de la commune sont des appartements, souvent intégrés dans des résidences de montagne ou des copropriétés dédiées au tourisme hivernal et estival. Cette caractéristique influence directement la structure des prix, avec un marché principalement orienté vers les petites et moyennes surfaces. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement, qui se situe à 3604 euros, reflète la demande soutenue pour ce type de bien, notamment de la part d'acheteurs recherchant une résidence secondaire proche des pistes de ski ou des sentiers de randonnée.
Pour donner un exemple concret, un appartement de type T3 Duplex de 31 mètres carrés est proposé à la vente pour 159000 euros, soit environ 5129 euros le mètre carré, tandis qu'un T2 de 40,76 mètres carrés à Génos est affiché à 265000 euros, soit approximativement 6502 euros le mètre carré. Ces variations de prix s'expliquent par la qualité du bien, son emplacement précis, son état de rénovation et sa proximité avec les infrastructures touristiques. Les maisons, moins nombreuses dans le tissu urbain de Saint-Lary-Soulan, affichent quant à elles un prix moyen de 3992 euros le mètre carré. Une maison de 90 mètres carrés à Guchen est par exemple proposée à 307400 euros, tandis qu'une autre de 100 mètres carrés à Vignec atteint 441000 euros, illustrant la diversité des offres selon les secteurs et les caractéristiques des biens.
Chalets, appartements et maisons : panorama des biens disponibles
L'offre immobilière à Saint-Lary-Soulan se caractérise par une grande variété de typologies de biens. Outre les appartements, on trouve des chalets de montagne, des maisons traditionnelles, des duplex et même des granges à rénover pour les amateurs de projets de rénovation. Parmi les annonces disponibles, on compte environ 40 biens à vendre ou à louer dans le secteur, couvrant un large éventail de budgets et de superficies. Un chalet de 126 mètres carrés à Vier-Bordes est ainsi commercialisé à 485000 euros, tandis qu'une grange de 250 mètres carrés à Loudenvielle est proposée à 169000 euros, offrant un potentiel de transformation intéressant pour les acheteurs en quête d'authenticité.
Les biens les plus recherchés comprennent les appartements de deux ou trois pièces, idéaux pour accueillir une petite famille ou constituer un investissement locatif saisonnier. Un duplex de 40,13 mètres carrés à Arreau se négocie par exemple à 140000 euros, offrant un bon compromis entre prix et surface habitable. Pour les budgets plus conséquents, des programmes de maisons neuves sont également disponibles à Saint-Lary, avec des tarifs s'échelonnant de 465000 à 645000 euros, permettant aux acquéreurs de bénéficier des dernières normes de construction et d'une performance énergétique optimale. Enfin, certains biens atypiques, comme une maison avec gîte de 310 mètres carrés à Visker proposée à 575000 euros, séduisent les porteurs de projets touristiques ou les familles nombreuses désireuses de disposer de plusieurs espaces de vie.
L'agence immobilière La Clé des Pyrénées : votre partenaire local à Saint-Lary-Soulan
Implantée dans le paysage immobilier de Saint-Lary-Soulan, l'agence La Clé des Pyrénées se positionne comme un acteur incontournable pour accompagner les projets d'achat, de vente ou de location dans la région de la Bigorre et du piémont pyrénéen. Cette agence, qui fait partie d'un réseau de 1250 agences réparties partout en France, bénéficie d'une expertise pointue du secteur montagnard et propose une offre complète de services immobiliers. Joignable au 05 82 80 96 40 ou par email à [email protected], l'équipe de professionnels de l'agence met un point d'honneur à offrir un accompagnement personnalisé et à garantir la sécurité des transactions immobilières pour l'ensemble de ses clients.
L'agence couvre un large territoire incluant Saint-Lary-Soulan, mais aussi les communes voisines comme Arreau, Loudenvielle, Argelès-Gazost ou encore Cauterets, permettant ainsi de proposer une palette étendue de biens immobiliers répondant aux attentes diversifiées des acquéreurs. Que vous recherchiez un appartement en station pour profiter des sports d'hiver, une maison de village pour y établir votre résidence principale ou un terrain constructible pour un projet sur mesure, La Clé des Pyrénées dispose d'un portefeuille de biens variés et régulièrement mis à jour. Par ailleurs, l'agence collabore avec d'autres structures locales comme Pascale Pyrénées Immobilier, active depuis plus de 25 ans et située au 22 rue Vincent Mir à Saint-Lary-Soulan, renforçant ainsi son ancrage local et sa connaissance fine du marché.
Une expertise reconnue du secteur montagnard
L'expertise de La Clé des Pyrénées repose sur une connaissance approfondie des spécificités du marché immobilier de montagne. Les professionnels de l'agence maîtrisent les enjeux liés à la copropriété en station de ski, aux réglementations d'urbanisme en zone montagne, ainsi qu'aux particularités fiscales et juridiques des investissements locatifs saisonniers. Cette compétence technique est essentielle pour conseiller efficacement les acquéreurs sur le choix du bien, l'estimation de sa valeur et les perspectives de rentabilité locative. De plus, l'agence assure un suivi rigoureux des dossiers de transaction, en lien avec les notaires locaux, pour garantir des opérations sécurisées et conformes à la réglementation en vigueur.
Dans un marché où 41,8 pour cent des résidences principales sont occupées par des propriétaires, l'agence joue également un rôle de conseil en matière de financement et d'optimisation fiscale. Elle accompagne les futurs propriétaires dans l'évaluation de leurs capacités d'emprunt et les oriente vers les meilleures solutions de crédit immobilier. Pour les travaux de rénovation, souvent nécessaires dans l'ancien, l'agence fournit des indications précises sur les coûts à prévoir : à partir de 490 euros le mètre carré pour une rénovation légère et à partir de 860 euros le mètre carré pour une rénovation complète. Ces informations permettent aux acheteurs de disposer d'une vision claire du budget global nécessaire à leur projet, incluant les frais de notaire qui s'élèvent en moyenne à 17836 euros pour un appartement ancien.
Services et accompagnement personnalisé pour vos projets d'achat ou de vente
L'accompagnement proposé par La Clé des Pyrénées va bien au-delà de la simple mise en relation entre vendeurs et acheteurs. L'agence offre un service complet incluant l'estimation immobilière gratuite, la valorisation des biens par des supports visuels professionnels, la diffusion des annonces immobilières sur les principaux portails nationaux et régionaux, ainsi que l'organisation de visites adaptées aux disponibilités des clients. Pour les propriétaires souhaitant vendre, l'agence effectue une analyse comparative du marché afin de déterminer le prix de vente optimal, en tenant compte des caractéristiques du bien, de son état général et des transactions récentes dans le secteur.
Du côté des acquéreurs, l'équipe de l'agence prend le temps d'identifier précisément les critères de recherche : type de bien, superficie, budget, emplacement, proximité des commodités et des pistes de ski, etc. Cette approche sur mesure facilite la sélection de biens correspondant réellement aux attentes et évite les visites superflues. L'agence propose également des services de gestion locative et de syndic de copropriété, offrant ainsi une solution globale pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion de leur bien. Avec des annonces variées allant de la grange à rénover à 98000 euros à Jézeau, au terrain de 2789 mètres carrés à Lourdes pour 55000 euros, en passant par des chalets haut de gamme comme La Bohème à 1199000 euros ou le Chalet Lodge des Bouleaux à 495000 euros, l'agence répond à tous les profils d'acheteurs et à tous les budgets.
La clé des Pyrénées – Immobilier
2 Imp. des Oiseaux, 65170 Saint-Lary-Soulan
Téléphone : 0562395398
Enfin, l'agence veille scrupuleusement au respect de la protection des données personnelles de ses clients et utilise des cookies pour améliorer l'expérience utilisateur sur son site internet. Cette attention portée à la confidentialité et à la sécurité des informations renforce la confiance des clients et témoigne du professionnalisme de l'enseigne. Les impôts locaux moyens à Saint-Lary-Soulan s'élèvent à 720 euros par an, un élément à prendre en compte dans le calcul du coût total de possession d'un bien. Pour les acheteurs intéressés par des communes voisines, le prix moyen au mètre carré peut varier sensiblement : à Aragnouet par exemple, il s'établit autour de 2169 euros le mètre carré, offrant des alternatives intéressantes pour ceux qui recherchent des tarifs plus accessibles tout en restant proches de Saint-Lary-Soulan.
